DPE 2025-2026 : nouvelles règles et impact sur la valeur de votre bien

La loi Climat et Résilience continue de transformer en profondeur le marché immobilier français. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (les plus énergivores) sont interdits à la mise en location. En 2028, ce sera au tour des F. Cette évolution réglementaire crée des opportunités mais aussi des risques pour les propriétaires.

Impact sur les prix de vente. Selon nos données de transaction, un bien classé F ou G se négocie désormais 12 à 22% en dessous d'un équivalent classé D ou E. La décote se creuse à mesure que les échéances réglementaires approchent. Pour les acheteurs avertis, c'est une opportunité réelle.

Les obligations du bailleur. Depuis le 1er janvier 2025, tout nouveau bail ou renouvellement de bail pour un logement classé G est illégal. Les bailleurs actuels avec des locataires en place peuvent se voir imposer des travaux ou une extinction de loyer.

Quels travaux et quelles aides ? Le remplacement du système de chauffage (PAC, chaudière à condensation) représente souvent le levier le plus efficace. MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ peuvent couvrir 40 à 70% du coût des travaux selon les revenus.